В Новороссийске, да и во всем Краснодарском крае, существует немало так называемых агентств «Недвижимости и права». Рынок в этом смысле насыщен: юридическое обслуживание, риелторские услуги, оформление ипотеки, оценка собственности, судебное расследование, оформление земли и недвижимости, в том числе по программе «дачная амнистия».

Последняя разновидность этих услуг и будет предметом статьи.

Наверное, неслучайно так разнообразен рынок оформления недвижимости. Ведь это действительно профессиональные посреднические услуги, имеющие свою особую специфику. Каждый сам для себя решает, самостоятельно ли заниматься вопросами оформления или обратиться к специалистам. Безусловно, помощь специалистов- это дополнительные затраты. Насколько они целесообразны в Новороссийске: попытаемся разобраться на примере так называемого «упрощенного» порядка оформления земли и объектов недвижимости-«Дачной амнистии».

 

Предисловие. Введение закона.

30 июня 2006 года был принят Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее-Закон), так называемый «Закон о дачной амнистии» (далее-амнистия). Каковы особенности этого порядка и насколько он является «упрощенным» попытаемся разобраться.

Закон начал действовать с 1 сентября 2006 года и призван был упростить порядок оформления права собственности граждан на земельные участки и расположенные на них жилые дома, гаражи и садовые домики.

Фактически амнистия была рассчитана на людей, получивших землю еще в советское время, когда участки выдавались в бессрочное пользование или пожизненное владение без юридического оформления. Вот что сказано в самом Законе:

Статья 25.2 Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ (то есть до октября 2001 года) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Завершить ее планировали еще в 2010 году. Однако, по оценке Росреестра, правом упрощенной регистрации к тому времени успели воспользоваться только 12-15 процентов владельцев дачных участков – около 2,5 миллиона человек. Практика показала, что одной из основных причин не востребованности амнистии была затратность и длительность кадастровых работ.

В итоге амнистию решили продлить еще на пять лет. Изменения, связанные с переносом указанного срока с 1 января 2010 года на 1 марта 2015 года, были внесены в Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Кто может оформить права на земельные участки.

Прежде всего закон предусмотрел так называемый «упрощенный порядок регистрации» прав для определенных субъектов – двух категорий землевладельцев:

Во-первых, это граждане, имеющие документы о правах на землю, где прямо не упоминается о праве собственности.

Вы попадаете в эту категорию, если у вас есть один из следующих документов:

-о том, что участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения либо на праве постоянного (бессрочного) пользования;

-документ, в котором ваше право на участок конкретно не названо («неопределенное» право).

Тогда закон автоматически наделяет вас правом собственности на участок. Понадобятся соответствующие процедуры для госрегистрации этого права.

Во-вторых, граждане, которые владеют участком в садоводческом, огородническом, дачном товариществе или кооперативе, но не имеют документов о правах на землю.

Для того, чтобы попасть в эту категорию, нужно иметь, например, справку, подтверждающую членство в товариществе/кооперативе или только книжку садовода.

Закон дает право  бесплатно приобрести ваш же участок в собственность. Для этого нужно обратиться в Администрацию г.Новороссийска, и в течение двух недель должно быть принято решение о предоставлении вам участка на праве собственности.

После чего необходимо зарегистрировать приобретенное право на землю.

На какие постройки распространяется амнистия.

Амнистия подразумевает упрощенный порядок регистрации определенных объектов недвижимого имущества:

1. Жилые дома, построенные на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и на приусадебных земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Для оформления права собственности на такие постройки понадобится кадастровый паспорт дома, выданный органом, уполномоченным на внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе.

При этом разрешение на строительство и акт о вводе в эксплуатацию не требуются!

2. Дома, гаражи, хозблоки, беседки и прочие постройки, возведенные на садовых и дачных участках.

Для оформления права собственности необходимо будет самостоятельно составить так называемую «Декларацию о постройке», форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития России от 3 ноября 2009 г. N 447. Письмо Министерства экономического развития РФ от 13 апреля 2010 г. N Д23-1307 “О некоторых вопросах заполнения декларации об объекте недвижимого имущества” может помочь в самостоятельном заполнении Декларации.

В ней указывается: адрес, вид (название), назначение, площадь постройки, год ее создания, материалы наружных стен, сведения о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровый номер земельного участка, на котором находится строение.

 

ДЕКЛАРАЦИЯ

об объекте недвижимого имущества¹

 

1. Адрес (местоположение) объекта:

Субъект Российской Федерации ______________________________________________________________

Район _____________________________________________________________________________________

Город² _____________________________________________________________________________________

Населенный пункт (село, поселок и т.д.)² ___________________________________________________

Наименование некоммерческого объединения граждан² __________________________________________

Улица (проспект, переулок и т.д.)² _________________________________________________________

Номер дома (владения, участка)² ____________________________________________________________

Номер корпуса (строения)² __________________________________________________________________

2. Вид (название) объекта:    Правильный вариант заполняется (V)

2.1. Здание:

 

дом³    

 

гараж⁴    

 

иное здание⁵     

 

2.2. Сооружение⁶    

 

3. Назначение объекта:        Правильный вариант заполняется (V)

 

│ │ Жилое⁷              │ │ Нежилое

 

4. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества⁸

 

 

5. Техническое описание объекта:

 

5.1. Общая       5.2. Этажность¹⁰       Подземная

площадь⁹     этажность └─┴─┘

(кв. м)

 

5.3. Год создания

 

5.4. Материал наружных стен¹¹:   Правильный вариант заполняется (V)

 

Кирпич │ │ Бетон │ │ Прочий   │ │ Деревянный │ │ Деревянно-каменный │ │

каменный

 

Металлический │ │  Прочий │ │

 

5.5. Подключение к сетям инженерно-технического обеспечения¹²

 

Электричество       Водопровод         Канализация        Горячее водоснабжение

 

Центральное│ │      Центральное │ │     Центральная│ │     Центральное│ │

 

Автономное │ │      Автономное  │ │     Автономная │ │     Автономное │ │

 

 

Газоснабжение        Отопление

 

Центральное│ │      Центральное│ │    Телефон │ │

 

 

Автономное │ │      Автономное │ │

 

6. Правообладатель объекта недвижимого имущества

 

Фамилия¹³

Имя¹³

Отчество¹³  

 

Дата рождения¹³ │            Пол¹³      муж. │ │  жен. │ │

 

Гражданство¹³      ____________________________________________________________

Вид документа, удостоверяющего личность¹³      ________________________________

Серия и номер документа, удостоверяющего личность¹³      ______________________

Кем выдан¹³

Дата выдачи документа¹³   ИНН¹⁴ 

 

Полное          наименование   юридического    лица

ОГРН¹⁵

 

Дата государственной регистрации¹⁵

Страна регистрации (инкорпорации)¹⁶     ______________________________________

 

Дата регистрации¹⁶

Номер регистрации¹⁶

Адрес правообладателя объекта

недвижимого имущества:¹⁷                         Почтовый индекс

Субъект Российской Федерации ________________________________________________

Район _______________________________________________________________________

Город²     ___________________________________________________________________

Населенный пункт (село, поселок и т.д.)²     _________________________________

Улица (проспект, переулок и т.д.)²     _______________________________________

Номер дома (владения)²     ___________________________________________________

Номер корпуса (строения)²     ________________________________________________

Номер квартиры (офиса)²     __________________________________________________

Адрес (место нахождения) в стране регистрации (инкорпорации)¹⁶     ___________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

7. Сведения об общей собственности на объект недвижимого имущества¹⁸

 

Общая долевая │ │    Общая совместная │ │  Правильный вариант заполняется (V)

собственность └─┘    собственность    └─┘

 

Доля¹⁹     │ │ │/│ │ │ │

 

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации,

подтверждаю²⁰:

 

Дата    │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │                   Подпись _______________

 

Расшифровка подписи _________________________________________________________

(фамилия и инициалы)

Вид документа, подтверждающего полномочия заявителя²¹ ____________________

Номер и дата выдачи документа, подтверждающего полномочия заявителя²¹ ____

 

——————————–

¹Декларация представляется в двух экземплярах, заполняется на один объект недвижимого имущества. В случае, если информация не умещается на одном листе, допускается размещать ее на нескольких листах. При этом номера листов проставляются заявителем вручную (от руки).

² Наименование города, иного населенного пункта, некоммерческого объединения граждан, улицы, номер дома, корпуса, строения, квартиры (офиса) указываются в случае их наличия.

³ Заполняется, если объектом недвижимого имущества является дом, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства.

⁴ Заполняется, если объектом недвижимого имущества является гараж, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства, либо ином земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

⁵ Заполняется в случае, если объектом недвижимого имущества (не являющимся домом или гаражом) является здание вспомогательного использования (в том числе, если такое здание создано на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства), а также в случае создания иного здания, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получения разрешения на строительство не требуется. При заполнении дополнительно указывается название объекта (например, баня, хозяйственная постройка, и т.д.).

⁶ Заполняется в случае создания на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства, объекта недвижимого имущества вспомогательного использования (не являющегося зданием) либо иного объекта недвижимого имущества, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получения разрешения на строительство не требуется. При заполнении дополнительно указывается название объекта (например, погреб, теплица, и т.д.).

⁷ Заполняется в случае, если объектом недвижимости является дом, иное здание, предназначенные для постоянного проживания граждан.

⁸ Указывается кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества.

⁹ Указывается площадь объекта недвижимости, определенная как сумма площадей по внутреннему обмеру всех помещений, входящих в его состав. Если назначение объекта недвижимости (здания) указано как жилое, в общую площадь не включаются площади лоджий, балконов, веранд, террас. Для сооружения, площадь которого не может быть рассчитана по внутреннему обмеру, указывается площадь застройки. Если площадь (площадь застройки) сооружения не может быть рассчитана, пункт 5.1 для такого сооружения не заполняется.

¹⁰ Указывается общее количество этажей, включая подземные.

¹¹ Заполняется в случае, если объект недвижимого имущества является зданием.

¹² Указывается наличие подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и вид подключения (центральное или автономное).

¹³ Заполняется в случае, если правообладателем объекта недвижимого имущества является физическое лицо. Отчество указывается при наличии.

¹⁴ В случае, если правообладателем объекта недвижимого имущества является физическое лицо – заполняется при наличии. Если правообладателем объекта недвижимости является российское юридическое лицо – указывается ИНН юридического лица.

¹⁵ Заполняется в случае, если правообладателем объекта недвижимого имущества является российское юридическое лицо.

¹⁶ Заполняется в случае, если правообладателем объекта недвижимого имущества является иностранное юридическое лицо.

¹⁷ Наименование субъекта Российской Федерации, района, города, иного населенного пункта, улицы, номер дома, корпуса, квартиры (офиса) указывается в случае, если правообладателем объекта недвижимого имущества является физическое лицо либо российское юридическое лицо.

¹⁸ Заполняется только при наличии общей собственности в соответствии с главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации.

¹⁹ Указывается доля в праве на объект недвижимого имущества правообладателя, сведения о котором указаны в декларации, в виде правильной простой дроби.

²⁰ Указываются фамилия и инициалы и проставляется подпись лица, заполнившего декларацию (правообладателя объекта недвижимого имущества или его представителя).

²¹ Указываются реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя правообладателя объекта недвижимого имущества.

 

 

 

Потом депутаты предложили сделать амнистию бессрочной и выступили с соответствующим законопроектом, посчитав, что ею могут воспользоваться от 20 до 40 миллионов человек.

Но высокая стоимость кадастровых работ в том числе приводит к тому, что желающих оформлять землю и постройки в собственность не так много. Тарифы на проведение землеустроительных работ (например, межевание) по всей стране значительно различаются: от 3 000 до 5 000 рублей, а с учетом услуг посредников эти суммы обычно еще больше.

Предлагалось даже ввести на три года “условный мораторий” на повышение предельных расценок на землеустроительные работы, но проект так и не был поддержан.

Некоторые эксперты полагают, что  привычка россиян «делать все в последний момент» не позволяет амнистии получить должную популярность.

Споры ведутся уже несколько лет: одни считают, что нет ничего плохого в том, чтобы сделать амнистию действительно бессрочной, другие заявляют, что это реальный вред для государства, поскольку она не позволит регионам и муниципалитетам адекватно планировать развитие территорий, и что ее нужно наоборот завершить в максимально короткие сроки. Предположим: запланировано построить новую дорогу и на этом этапе Росреестр дает информацию о том, что здесь никто не проживает, но это совершенно не означает, что когда «дойдет до дела», не появится новое строение там, где его не было раньше.

В любом случае, возможность выбора нам покат еще предоставлена государством. Хотя в некоторых регионах уже сейчас дотируют постановку на учет земельных участков из расчета 10 тысяч рублей на шесть соток. Ведь каждый новый оформленный в собственность участок-это дополнительные деньги в бюджет: налог на землю + налог на недвижимость. Сплошная оптимизация.

Не стоит забывать и про лоббирование завершения этого процесса судами. После введения амнистии они вынуждены рассматривать множество споров из-за неразберихи с границами земельных участков.

Сейчас создаются службы «одного окна», но как они работают знает каждый, кто хоть раз сталкивался с этой «помощницей для установления порядка»: бумажные документы переводятся в электронный вид некорректно, часто допускаются ошибки, посреднические фирмы, к которым отсылают сотрудники, часто не помогают, а существуют только лишь для зарабатывания денег последними. Многие ведь видели в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг г. Новороссийска списки «подходящих» компаний, оказывающих «различного рода услуги» по межеванию, оформлению и пр.

Как бы то ни было, даже по упрощенному порядку зарегистрировать право собственности на землю не так уж и просто.

Судите сами…

Пакет документов для дальнейшей их подачи в Федеральную регистрационную службу (Новороссийский отдел Главного управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю http://nrbb.ru/catalog/?act=view&id=248):

1. Заявление о регистрации права собственности;
2. Документ, удостоверяющий личность правообладателя (паспорт или нотариально заверенная доверенность);
3. Платежное поручение (квитанцию) об оплате госпошлины на регистрацию;
4. Правоустанавливающий документ на участок земли.
5. Кадастровый паспорт участка, содержащий кадастровый план.

Кадастровый план земельного участка — это особый документ.

Это карта (план) земельного участка, воспроизводящая в графической и текстовой форме сведения о земельном участке при проведении государственного кадастрового учёта земельного участка и подлежащая удостоверению в установленном порядке.

 

Выдается Кадастровой палатой г. Новороссийска (Новороссийский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю  http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=238:2009-10-07-12-48-46&catid=99:2009-10-07-13-35-20&Itemid=210 )

обычно в течение 10 дней со дня регистрации вашего заявления на оформление кадастрового плана.

 

Ну и безусловно: Вуаля! Для создания кадастрового плана необходимо провести геодезическую съёмку участка! Далее, на основании съемки формируется «землеустроительное» или «межевое дело».

 

В Службу земельного кадастра г. Новороссийска по адресу ул. Бирюзова, 6 (ФГУ Земельно-кадастровая палата по Краснодарскому краюhttp://novoross-leader.ru/novoross-lider/spravohnik/gos-yhreqdeniy/zemel-kadactr-palata) подаются следующие документы:

1. Заявление о постановке участка на кадастровый учет.
2. Копия платёжного поручения об оплате госпошлины за постановку на кадастровый учёт.
3. Межевой план.

 

Предоставление кадастрового плана не требуется, в случаях:

-если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.);

-если представлено заключение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в индивидуальном порядке.

Более того, в регистрации не могут отказать в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в свидетельстве, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка. В этом случае регистрируются данные о площади, указанной в кадастровом плане земельного участка.

 

Ну и как вы уже, наверное, сами догадались, переходим к следующему этапу- Межевой план!

В Администрацию г. Новороссийска или уполномоченный ею орган подаются:

1. Свидетельство о регистрации права на данный земельный участок (нотариально заверенная копия, 2-х экз.).
2. Правоустанавливающие документы на участок (нотариально заверенная копия, 2-х экз).

 

На этом этапе вообще все может быть очень непросто.

Усубъектов РФ есть право самостоятельно устанавливать стоимость землеустроительных работ. Сами понимаете, что цены напрямую зависят от «потребностей» местного бюджета. В Московской области, например, законодательно установлена стоимость таких работ в пределах 450 рублей за сотку, но не более 7000 рублей.

 

Межевание участка земли – это определение его фактических границ на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты установлением таковых.

Поэтому все лица, права которых могут быть затронуты при производстве межевания, извещаются о его проведении не позднее, чем за 7 календарных дней.

 

Постарайтесь не ругаться с соседями, а особенно с теми, с которыми у вас есть общие заборы! Вам еще нужно будет собрать с них подписки о том, что они не против нынешних границ вашего участка!

Законодательно сроки проведения межевания не установлены, они определяются в каждом конкретном случае отдельно и фиксируются в техническом проекте, утверждаемом комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новороссийска. Но процедура достаточно длительная, в некоторых случаях может занять до полугода.

 

Это все было о земле.

 

 

 

 

Теперь об оформления в собственность жилого дома (дачи) или подсобного строения.

 

В Федеральную регистрационную службу  г. Новороссийска (а точнее: в Новороссийский отдел Главного управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, она же- Регпалата) вам необходимо подать следующие документы (в подлинниках и копиях):

1. Заявление по форме, предложенной ФРС.
2. Квитанцию об оплате госпошлины.
3. Паспорт.
4. Кадастровый паспорт этого объекта недвижимости (получать в БТИ).
5. Правоустанавливающие документы на земельный участок, где расположено данное жилое строение.
6. Кадастровый план земельного участка, на котором расположено строение.

 

Если оформляете в собственность подсобные строения, гаражи, бани или летние садовые домики, подаете в этот же орган Декларацию об объекте недвижимости с описанием его параметров в свободной форме.

 

Если кадастровый план участка утерян, не расстраивайтесь! Вам всего лишь нужно будет:

 

1. Подать в архитектурный отдел Администрации г .Новороссийска заявление о получении плана с границами Вашего участка.
2. Оформить межевое дело: обращаетесь в специализированную организацию (обязательно при наличии у нее лицензии!)
3. Подать перечисленные документы в Кадастровую палату г. Новороссийска для оформления кадастрового паспорта.

 

ВСЕ! «Облегченная» процедура оформления прав на недвижимость! Но бюрократию в России никто не отменял…

 

Что произойдет, если амнистию не продлят и вы не успеете?

После 1 марта 2015 года для того, чтобы оформить в собственность жилой дом на участке для ИЖС или ЛПХ, потребуется получать разрешение на ввод его в эксплуатацию, или – в случае, если такой объект ИЖС является объектом незавершённого строительства – разрешение на строительство.

Под жилым домом, на который распространяется действие закона о дачной амнистии, понимается строение, предназначенное для проживания 1 семьи, высотой не более 3 этажей.

 

Наш любимый перечень документов для получения разрешения:

1) правоустанавливающие документы на участок,

2) градостроительный план участка,

3) разрешение на строительство,

4) акт приемки объекта (если его вам строили по договору),

5) документ, подтверждающий соответствие построенного дома требованиям техрегламентов,

6) документы, подтверждающие соответствие построенного объекта техусловиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (электричество, вода, канализация, газ),

7) схема, отображающая расположение дома и сетей на земельном участке.

 

По данным Росреестра, например, в 2012 году по амнистии оформлено 997 332 прав на дома и участки, а в 2013 году – всего 842 574. Вообще пик в оформлении пришелся на 2009 год: 2 569 222. После этого цифры падали.

 

 

 

Земельная реформа 2015  года: продлена ли дачная амнистия?

 

Пока никто не знает, чем все это закончится, но 24.06.2014 на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru был опубликован Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ и, в силу статьи 35 данного закона, вступает в силу с 1 марта 2015 года (за исключением положений, для которых установлен иной срок вступления в силу).

 

Новый Закон определяет в том числе:

-особенности приобретения гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов, за плату и бесплатно.

Вступает в силу норма, согласно которой у арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не будет преимущественного права на заключение договора аренды такого земельного участка на новый срок без проведения торгов).

-предусматривает возможность использования гражданами и юридическими лицами земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков;

-уточняет правовые нормы, определяющие понятие “земельный участок”, устанавливающие порядок образования земельных участков, содержание вещных и иных прав на земельные участки, виды и условия сделок с земельными участками.

Отдельно регулируются отношения в области установления сервитутов (теперь это не «частный сервитут» а просто «сервитут»), перераспределения земель, передачи земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в муниципальную собственность или в собственность субъектов РФ.

Гражданский кодекс РФ в свою очередь дополнен статьей, предусматривающей отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Лесной кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости”, ряд других федеральных законов приведены в соответствие с изменениями, внесенными в Земельный кодекс РФ.

 

Эксперты отметили, что внесенные поправки ведут к крупнейшей за последние 14 лет земельной реформе в стране.

Сейчас в Интернете можно найти немало статей, авторы которых расценили эти изменения как «продление дачной амнистии». Однако, это не совсем так (читайте комментарий  заместителя министра экономического развития Павла Королева «Российской газете» за июнь 2014 года).

Государство, решившись пустить в оборот огромное количество пустующих, невостребованных земель, которые находятся в федеральной, региональной и муниципальной собственности, а также территории, на которых находятся долгострои, будет в более простом порядке предоставлять их под массовую застройку гражданам.

А дачники получат право на так называемую «прирезку земли». Новый закон позволяет решить вопрос  оформления садовых земельных участков, в том числе заброшенных: нужно получить решение общего собрания садоводства и с ним обратиться в орган местного самоуправления, а не в суд.

Как заявил П.Королев в интервью «Российской газете»: «Это очень важное изменение для граждан – возможность легально за плату оформлять так называемые прирезки к своим дачным, садовым участкам, участкам под жилыми домами. Естественно, если это не земля общего пользования или не участок соседа. Цена на эту землю будет значительно ниже рыночной, поскольку никаким другим образом ее использовать нельзя»…Пока эта норма действует до 31 декабря 2020 года.

«Теперь вопрос о том, какой объект и с какими параметрами можно построить, уже не может быть предметом переговоров – это должно быть определено в градостроительном регламенте. Порядок предоставления земельных участков будет основываться на генплане территории, правилах землепользования и застройки, а также документации по планировке территорий».

Земли, которые находятся в федеральной собственности, будут переданы муниципалитетам: «Это может коснуться более половины всех федеральных земель, если не считать лесной фонд. Не подлежат передаче муниципалитетам только те земли, которые необходимы для реализации федеральной властью своих полномочий. Но скорость этого процесса будет зависеть от активности местных властей…»

Кроме того, с 1 января 2015 года вступает в силу федеральный закон, существенно совершенствующий процедуры государственного земельного надзора (например, вводится новая процедура “административное обследование объекта земельных отношений”).

А вот в части продления «дачной амнистии» норма пока не изменена. Таким образом, «упрощенный порядок» (который не совсем «упрощенный» как мы уже поняли) будет действовать до 1 марта 2015 года. А это все-таки Порядок и его нужно соблюсти, чтобы не оказаться в подобной ситуации.

Звоните, пишите, обращайтесь mail@free-ved.com +79094490322