Земля – это объект природы, то есть, важная составляющая часть природы; природный ресурс, то есть, источник добывания полезных ископаемых и других запасов земли, которые необходимы для удовлетворения нужд человечества; недвижимость; объект права собственности, а также других прав.
В данном случае мы рассматриваем землю, как недвижимость, то есть объект права собственности, а также других прав. В настоящее время земля, как объект недвижимости, может являться одним из выгодных и приемлемых источников вложения денежных средств. Однако, необходимо учесть, что для выгодного вложения своих капиталов в «землю», данный объект должен обладать и минимальным налогообложением.
Так, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения, а также применяется в иных случаях, предусмотренных ЗК и федеральными законами. В целях упорядочения организации работ по государственной кадастровой оценке земель на территории России Правительство РФ Постановлением от 08.04.2000 утвердило Правила проведения государственной кадастровой оценки земель (СЗ РФ. 2000. N 16. Ст. 1709). Позднее были утверждены методики государственной кадастровой оценки земель всех категорий, подлежащих оценке.
Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению, виду функционального использования. В процессе государственной кадастровой оценки земель проводится оценочное зонирование территории. Оценочной зоной признается часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по назначению кадастровой стоимости земельных участков. По результатам оценочного зонирования составляется карта (схема) оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон.
В тех случаях, когда определена рыночная стоимость земельного участка, его кадастровая стоимость устанавливается в пропорциональном отношении к рыночной, ст. 66 Земельного кодекса РФ.
На сегодняшний день законодателем предусмотрена одна из простых процедур изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость, которая и будет взята в основу при начислении налога на участок. В соответствии со ст. 3 ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства,
И так, необходимы правоустанавливающие документы на земельный, копии которых необходимо заверить нотариально. В любом отделении межфункционального центра города необходимо запросить: кадастровую выписку земельного участка, справку о кадастровой стоимости земельного участка и справку о дате определения кадастровой стоимости.
Вот это и есть необходимый пакет документов, который следует передать в экспертную компанию для определения рыночной стоимости земельного участка и изготовления экспертного заключения.
Важный момент, данное экспертное заключение должно подтверждаться положительным заключением контролирующей эксперта организации, то есть положительное заключение СРО. Основными нормативными актами, регулирующими отношения по определению рыночной стоимости объектов, являются: ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (СЗ РФ. 1998. N 31. Ст. 3813), распоряжения Минимущества России от 06.03.2002 N 568-р “Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков” и от 10.04.2003 N 1102-р “Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков”.
Следующим шагом будет подача данных документов с заявлением об изменении кадастровой стоимости на рыночную стоимость в Россреестр. Специалисты Росреестра проверят поданный пакет документов и уведомят либо о том, что в данный пакет документов содержит не весь необходимый объём информации, либо о дате заседания комиссии по рассмотрению заявления.
По закону, порядок создания и работы комиссий утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263, в течение месяца после подачи заявления, членами комиссии должно быть принято решение. Если принятое решение положительное, его можно получить нарочно после пяти дней со дня его принятия. Росреест вносит изменения в Государственный кадастр недвижимости самостоятельно и так же информирует налоговые органы, по средствам информационного взаимодействия.
Таким образом, и происходит изменение кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. Однако, как и в любой юридической процедуре, здесь существуют свои тонкости, разрешить которые мы можем помочь.
Ивченко Инга Владимировна +7(960) 485-41-47
mail@free-ved.com
Полезные ссылки:
Постановление Правительства Российской Федерации от 04.05.2017 № 523 “Об утверждении Положения об осуществлении федерального государственного надзора за проведением государственной кадастровой оценки”
КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА ИЖС В НОВОРОССИЙСКЕ
ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В НОВОРОССИЙСКЕ
Приказ департамента имущественных отношений Краснодарского края № 1756 от 22.11.2011″ Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Краснодарского края” скачать